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舊房改造應(yīng)該引起我們注意的問題

來源:未知 作者: 天思空間裝飾
發(fā)布時間:2012-10-13 16:16:59 點擊:

   二手房的人經(jīng)濟實力較弱,拿過來就可以住,不需要花裝修的費用,不合適的地方修修補補就行,所以在裝修的時候不愿意投入過多的錢,其實不是這樣的,二手房裝修比新房子價格更高,一般找裝飾公司裝修的很少,大部分都找“游擊隊”做了最好重新規(guī)劃設(shè)計

二手房裝修五大難點

從價格來看,二手房還有拆墻、天花和地板的工序,所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價,如果改動較大,一般估計要高10%~20%,因為工期會比毛坯房長,會產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認(rèn)為,二手房裝修比新房裝修要求也高。不過,業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認(rèn)為,只要解決以下五個難點,就不會出現(xiàn)太多問題。

噪音和垃圾

二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音,一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段,但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復(fù)雜很多。

解決方法:在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協(xié)商好施工時間。與裝修公司進行協(xié)調(diào),主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

設(shè)計要求高

小戶型二手房裝修的設(shè)計應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子,功能設(shè)施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時設(shè)計師攻關(guān)的重點。

解決方法:根據(jù)自己的使用要求,要求設(shè)計師重新規(guī)劃空間應(yīng)用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

拆舊謹(jǐn)慎些

有的老房子墻體、樓板都比較薄,特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子,大多使用石灰砂漿,水泥比較少,特別是多孔磚墻壁,更“脆”,一定要慎之又慎。

解決方法:慢工出細(xì)活,安全才是最主要的,先摸清墻體結(jié)構(gòu),再制訂最佳的施工方案,記住,小心駛得萬年船。

材料徹底換

大多二手房裝修時水電都要重新布局,所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原墻面上涂刷新漆,結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

解決方法:徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開裂和空鼓。

隱蔽工程難
裝修時盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位,如確實要移位,須由水電專業(yè)人員驗收,并做好防水處理,延長閉水試驗時間,確保以后居住不會漏水。

合肥裝修公司建議您最好還是重新規(guī)劃,如果只是簡單的墻面涂刷,問題還不大。不過,從整體上看,大多二手房裝修都要動地面、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠(yuǎn),所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會出現(xiàn)的“麻煩”。比如墻體出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況。“如果對房子沒有足夠的了解,匆忙裝修,不僅會出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況,而且水電配套等隱形問題在入住后還會不斷發(fā)生。”1995年以前的老房子,墻面很少有水泥砂漿,經(jīng)過10多年的使用,原層肯定空鼓,不論怎么修補都容易開裂空鼓。還有線路、水電,比如以前的鍍鋅管容易銹死,電路鋪設(shè)也沒有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應(yīng)用,所以,如果重裝二手房,必須重新規(guī)劃設(shè)計,該換的材料全部更換,否則后患無窮。

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